Vintervedlikehold for borettslag i Groruddalen

Groruddalen har mange store borettslag – med blokkbebyggelse, felles parkeringsanlegg, gangveier mellom byggene og mange beboere som skal fram hver morgen. Høyereliggende områder som Romsås er i tillegg mer utsatt for vær og vind. Vintervedlikehold for borettslag i Groruddalen stiller derfor egne krav til planlegging, kapasitet og utførelse.

Norteko Utemiljø AS leverer vintervedlikehold til borettslag, sameier og næringseiendommer i Oslo, inkludert Furuset, Ellingsrud, Grorud, Romsås, Rødtvet og Alnabru. Tjenestene kan leveres ved behov eller som fast avtale med beredskap og rask responstid.

Hva gjør vinterdrift i blokkområder krevende?

• Mange beboere og høy ferdsel på gangveier, trapper og inngangspartier
• Store parkeringsflater som må ryddes før folk skal på jobb
• Trange adkomster mellom bygg, som begrenser maskinvalg
• Begrenset plass til snø, særlig etter gjentatte snøfall
• Brannveier og renovasjon som alltid må være framkommelige
• Høydeforskjeller og stigninger, som gir ekstra glatte partier

Maskinelt og manuelt – der det trengs

Veier og parkeringsplasser ryddes med maskin, mens trapper, inngangspartier og smale gangveier mellom byggene krever mannskap. Vi rydder snø effektivt med både maskiner og mannskap, og tilpasser utstyret til tilkomsten på eiendommen. Se snøbrøyting og snørydding.

Prioritering som gir trygg ferdsel

Når det snør mye, tas de mest brukte og kritiske områdene først: inngangspartier, gangfelt og parkeringsplasser. Nattarbeid gjør at uteområdene er klare til bruk når morgenen kommer. Vi varsler i tide om planlagte brøyteøkter, slik at beboerne kan flytte biler ved behov.

Strøing og såleskraping mot glatte gangveier

I borettslag er det på gangveiene og trappene de fleste fallulykkene skjer. Vi tilbyr strøing, salting og såleskraping – som forebygging før det blir glatt, eller rask respons når glatta har kommet. Påfyll av strøkasser kan bestilles gjennom hele vinteren.

Snølagring og bortkjøring

Mange borettslag i Groruddalen har lite ledig areal mellom byggene. Når snøopplaget er fullt, må snøen kjøres bort for å holde parkering, adkomst og brannveier åpne. Vi flytter snøen internt så lenge det finnes plass, og kjører bort ved behov. Les mer om bortkjøring av snø.

Brøytekart og tydelig avtale

Et brøytekart som viser hva som skal ryddes, hvor snøen skal legges og hva som prioriteres, gjør vinteren enklere for både styret og leverandøren. Styret kan laste opp brøytekartet direkte i bestillingsskjemaet. Les også hva en brøyteavtale for borettslag bør inneholde.

Årshjul for vinterdrift i borettslaget

Før sesongen (høst):

• Befaring av eiendommen sammen med styret
• Oppdatert brøytekart med prioriteringer og snølagring
• Merking av kanter, kummer og hindringer som kan skades ved brøyting
• Påfylling av strøkasser
• Informasjon til beboerne om parkering og varsling

Under sesongen:

• Brøyting og snørydding etter avtalte kriterier
• Strøing, salting og såleskraping ved glatte forhold
• Intern flytting og bortkjøring av snø ved behov
• Løpende dialog med styret om avvik og ønsker

Etter sesongen (vår):

• Vårfeiing av strøsand og grus
• Gjennomgang av eventuelle skader på kanter, plener og asfalt
• Erfaringer tas med inn i neste års avtale

Lokale forhold i Groruddalen

Groruddalen er ikke ett område, men mange. På Furuset og Ellingsrud er det mye blokkbebyggelse med felles parkeringsarealer og trafikkerte adkomster. Romsås ligger høyt og er utsatt for vær og vind. På Grorud og Rødtvet varierer utearealene fra trange gårdsrom til mer åpne fellesplasser, og adkomsten mellom byggene kan være smal. Alnabru er preget av næring og logistikk med store flater og tunge kjøretøy. Vi tilpasser bemanning, utstyr og rekkefølge til forholdene på hver eiendom.

Fortau mot offentlig vei

Borettslag mot offentlig fortau bør kjenne pliktene i politivedtekten – blant annet forbudet mot å legge snø fra eiendommen slik at den hindrer ferdselen, og pliktene ved fare for takras. Les mer i ansvar for glatt fortau.

Én leverandør gjennom hele året

Mange borettslag ønsker én leverandør for uteområdene hele året. Norteko leverer også sommervedlikehold, graving, fiber, asfaltering og støttemur. Når vinteren er over, tar vi vårfeiing, og sommerdriften kan starte. Se helårsavtale for uteområder i borettslag.

Be om tilbud på vintervedlikehold

Beskriv borettslaget og last opp brøytekart i bestillingsskjemaet – velg «Borettslag» som bygningstype – eller ring 64 80 80 24. Se også tjenesten vintervedlikehold og våre tjenester i Oslo.