Brøyteavtale for borettslag – dette bør stå i avtalen

En god vinter for et borettslag er en vinter der ingen snakker om brøytingen. Beboerne kommer seg ut om morgenen, søppelbilen kommer fram, og ingen sklir på trappa. En dårlig vinter er full av klager i styrets innboks. Forskjellen ligger ofte i brøyteavtalen – og hvor tydelig den beskriver hva som skal gjøres, når og hvordan.

Norteko Utemiljø AS leverer vintervedlikehold til borettslag, sameier, næringsbygg og offentlige aktører i Skedsmo, Lillestrøm, Lørenskog og Oslo. Tjenestene kan leveres ved behov eller som fast avtale med beredskap og rask responstid. Her er punktene vi mener enhver brøyteavtale for borettslag bør inneholde.

1. Hvilke områder skal ryddes?

Avtalen bør beskrive nøyaktig hvilke flater som inngår:

• Interne veier og innkjørsler
• Parkeringsplasser og garasjeanlegg
• Gangveier og snarveier
• Inngangspartier og trapper
• Områder ved avfallsbeholdere og postkasser
• Brannveier og oppstillingsplasser

Et brøytekart er det beste verktøyet for dette. Det viser hva som skal ryddes, hvor snøen kan legges og hva som skal prioriteres. Hos Norteko kan dere laste opp brøytekart direkte i bestillingsskjemaet.

2. Maskinelt og manuelt arbeid

Veier og parkeringsplasser ryddes med maskin, mens trapper, inngangspartier og smale gangveier krever manuelt arbeid. Avtalen bør tydelig si hva som ryddes manuelt. Norteko rydder både maskinelt og manuelt – fra veier og parkeringsplasser til inngangspartier og trapper. Se snøbrøyting og snørydding.

3. Utløserkriterier: når settes brøytingen i gang?

Dette er punktet som oftest skaper uenighet. En god brøyteavtale har klare kriterier for når brøytingen settes i gang, slik at uteområdene håndteres så snart snøen begynner å hope seg opp. Avklar også:

• Hva som skjer ved vedvarende snøfall gjennom dagen
• Om det brøytes etter at snøfallet har stoppet
• Hvordan brøytekanter og «brøytevoller» ved innkjørsler håndteres

4. Prioritering og tidspunkt

Når det snør mye, kan ikke alt ryddes samtidig. Avtalen bør si hva som tas først. Vanlig prioritering er inngangspartier, gangfelt og parkeringsplasser – der risikoen og behovet er størst. Mange borettslag ønsker også at brøytingen skjer om natten eller tidlig morgen, slik at uteområdene er klare når beboerne skal på jobb.

5. Strøing, salting og såleskraping

Brøyting alene er ikke nok når det er glatt. Avtalen bør beskrive om strøing, salting og såleskraping er inkludert, og når det utføres – forebyggende eller ved behov. Avklar også påfyll av strøkasser. Les mer om strøing, salting og såleskraping.

6. Snølagring og bortkjøring

Hvor skal snøen ligge når plassen er brukt opp? Avtalen bør beskrive hvor snøen kan lagres, og hva som skjer når opplaget er fullt – intern flytting eller bortkjøring. Les mer i bortkjøring av snø – når lønner det seg?.

7. Varsling og kommunikasjon

Beboerne må vite når det brøytes, særlig hvis biler må flyttes. Norteko varsler i tide om planlagte brøyteøkter og tilpasser seg eiendommens behov. Avklar hvem i styret som er kontaktperson, og hvordan avvik og klager håndteres.

8. Vårfeiing og avslutning av sesongen

Når vinteren er over, ligger strøsand og grus igjen. Avtalen kan inkludere vårfeiing og opprydding, slik at uteområdet er klart for sommeren.

9. Fast avtale eller ved behov?

En fast avtale gir forutsigbarhet: dere slipper å bestille hver gang det snør, og leverandøren har kapasitet og beredskap satt av til eiendommen. Brøyting ved behov kan passe for mindre eiendommer med lite snø, men gir mindre forutsigbarhet i perioder med mye snøfall. For de fleste borettslag er fast avtale med beredskap det tryggeste valget.

10. Sjekk ansvaret for fortauet

Ligger borettslaget mot offentlig fortau, kan det være pålagt å rydde og strø fortauet etter lokal politivedtekt. Les mer i ansvar for glatt fortau.

Vanlige konflikter – og hvordan avtalen forhindrer dem

«Det ble ikke brøytet tidlig nok.» Skyldes ofte uklare utløserkriterier. Skriv inn når brøytingen skal starte, og hva som gjelder ved vedvarende snøfall.

«Brøytevollen sperrer innkjørselen min.» Avklar hvordan kanter ved innkjørsler og garasjer håndteres, og hvor snøen skal legges.

«Trappa var glatt selv om det var brøytet.» Brøyting og strøing er to ulike oppgaver. Avtalen må si hva som gjelder for strøing og manuelt arbeid.

«Bilen min ble sperret inne.» Sørg for varsling i forkant av brøyting av parkeringsplasser.

«Det er ikke plass til mer snø.» Avklar på forhånd hvor snøen lagres, og hva som utløser bortkjøring.

Tydelige avtaler gir færre klager – og et styre som slipper å være kundeservice hele vinteren.

Sjekkliste for styret

• Brøytekart med områder, snølagring og prioritering
• Utløserkriterier for brøyting
• Hva som ryddes manuelt
• Strøing, salting og påfyll av strøkasser
• Bortkjøring av snø
• Varsling av beboere
• Kontaktperson og avvikshåndtering
• Vårfeiing

Be om tilbud på brøyteavtale i Skedsmo

Last opp brøytekartet og beskriv eiendommen i bestillingsskjemaet – velg «Borettslag» som bygningstype – eller ring 64 80 80 24. Se også tjenesten vintervedlikehold og våre tjenester i Skedsmo.