Ansvar for glatt fortau – hva gjelder for gårdeiere og næringsbygg?

Når fortauet utenfor eiendommen er glatt, er det lett å tenke at det er kommunens ansvar. Men i mange sentrumsområder er det gårdeieren som har plikt til å rydde og strø. For borettslag, sameier, butikker og næringsbygg er det derfor viktig å vite hva som gjelder – både for å unngå gebyrer og for å hindre at noen skader seg. Her er en oversikt over ansvar for glatt fortau i Oslo og Lillestrøm.

Merk: Artikkelen er generell informasjon og ikke juridisk rådgivning. Politivedtekter kan endres – sjekk alltid gjeldende versjon på Lovdata.

Politivedtekten bestemmer

Pliktene for eiere av eiendom mot offentlig sted står i den lokale politivedtekten for hver kommune. Et «offentlig sted» omfatter blant annet gater, veier, fortau, gang- og sykkelveier, plasser og torg. Innholdet varierer mellom kommunene – og ofte også mellom sentrum og resten av kommunen.

Dette gjelder i Oslo

Politivedtekten for Oslo har blant annet disse reglene:

Innenfor Ring 1:

• Eier av hus eller grunn mot offentlig sted skal rydde fortauet for snø og is snarest etter snøfall (§ 4-4).
• Eier skal strø eller på annen måte sørge for at fortauet ikke er glatt (§ 4-5).
• Brukes kjemiske smeltemidler, skal fortauet feies snarest mulig.

I hele Oslo:

• Truer snø eller is med å falle fra taket mot offentlig sted, skal eier straks sette opp avvisere og snarest sørge for at taket ryddes (§ 4-1). Avviserne skal fjernes senest etter sju dager, med mindre eier kan dokumentere lengre ventetid på takrydding.
• Etter takras skal eier rydde fortauet utenfor eiendommen.
• Eier – eller den som brøyter – må ikke legge snø fra eiendommen slik at den hindrer ferdselen på offentlig sted.

Oslo kommune kan håndheve flere av disse bestemmelsene og ilegge gebyr ved brudd. Ifølge Oslo kommune kan gårdeier være blant annet butikker, virksomheter, borettslag, sameier og andelseiere.

Dette gjelder i Lillestrøm

Politivedtekten for Lillestrøm kommune sier i § 4-4 at eier av hus eller grunn mot offentlig sted i Lillestrøm sentrum plikter å:

1. sørge for renhold av fortau og rennestein
2. rydde fortauet for snø etter snøfall
3. strø fortau når det er glatt

Bestemmelsen gjelder fortau i umiddelbar tilknytning til eiendommen. I tillegg skal eier rydde fortauet etter takras (§ 4-2), og sørge for at vannavløp i fortau, rennestein og grøft holdes åpne (§ 4-3).

Pliktene gjelder også for den som fester, bruker, leier eller bestyrer eiendommen (§ 1-2). For næringsbygg med leietakere er det derfor viktig at leiekontrakten sier tydelig hvem som har ansvaret.

Hva med resten av eiendommen?

Politivedtekten gjelder fortau og offentlig sted. På egen eiendom – innkjørsler, parkeringsplasser, gangveier og inngangspartier – har eieren et generelt ansvar for at området er trygt for dem som ferdes der. Ved fallulykker kan eieren risikere erstatningsansvar dersom vintervedlikeholdet har vært mangelfullt. God dokumentasjon av når det er brøytet og strødd, er derfor en fordel.

Sand, salt eller såleskraping?

Hvilket tiltak som er riktig, avhenger av forholdene:

• Strøing med sand eller grus gir friksjon umiddelbart og fungerer også i sterk kulde.
• Salting motvirker isdannelse og smelter tynne islag, men virker dårligere jo kaldere det er. Ved bruk av kjemiske smeltemidler på fortau i Oslo skal fortauet feies snarest mulig.
• Såleskraping fjerner snø som har pakket seg til en hard, glatt såle – der verken brøyting eller strøing alene er nok.

Ofte er det kombinasjonen som gir best resultat. Les mer om strøing, salting og såleskraping.

Dokumentasjon kan være avgjørende

Skjer det en fallulykke, kan det bli spørsmål om vintervedlikeholdet var godt nok. En fast avtale med en leverandør som fører oversikt over når det er brøytet og strødd, gir deg langt bedre grunnlag enn tilfeldig innsats. Det er også en trygghet for leietakere, beboere og kunder.

Slik sikrer du deg

• Kjenn pliktene i din kommune og om eiendommen ligger innenfor sonen der de gjelder.
• Ha en fast avtale om brøyting, snørydding og strøing som også omfatter fortauet der det er påkrevd.
• Avklar ansvar mellom gårdeier og leietakere skriftlig.
• Ha en plan for takras – hvem setter opp avvisere, og hvem rydder taket?
• Hold sluk og avløp åpne, slik at smeltevann ikke fryser til is.
• Ikke legg snøen på fortau eller vei. Er det ikke plass, må den kjøres bort.

Slik hjelper Norteko

Norteko Utemiljø AS tilbyr vintervedlikehold for private, borettslag, næringsbygg og offentlige aktører. Vi rydder snø både maskinelt og manuelt, og tilbyr strøing, salting og såleskraping – som forebygging eller rask respons når det er glatt. Når snøen ikke kan ligge på eiendommen, tar vi bortkjøring av snø.

Tjenestene kan leveres ved behov eller som fast avtale med beredskap og rask responstid. Se også hva en brøyteavtale bør inneholde.

Be om tilbud på vintervedlikehold

Beskriv eiendommen, og om fortau skal inngå, i bestillingsskjemaet, eller ring 64 80 80 24. Se også våre tjenester i Oslo og Lillestrøm.