Støttemur og søknadsplikt – når må du søke kommunen?

Før du bygger en støttemur, bør du vite om den krever byggesøknad. Svaret avhenger av hvor høy muren blir, hvor nær nabogrensen den står, og hva reguleringsplanen for eiendommen sier. Her er en praktisk gjennomgang av søknadsplikt for støttemur – basert på byggesaksforskriften og veiledningen fra Oslo kommune.

Merk: Denne artikkelen er generell informasjon og ikke juridisk rådgivning. Regelverk og lokale bestemmelser kan endres. Sjekk alltid med din kommune før du starter.

Støttemurer som er unntatt søknadsplikt

Etter byggesaksforskriften (SAK10) § 4-1 kan du bygge en mindre støttemur – i forskriften kalt forstøtningsmur – uten å søke, dersom ett av disse kravene er oppfylt:

• Muren er inntil 1,0 meter høy og står minst 1,0 meter fra nabogrensen
• Muren er inntil 1,5 meter høy og står minst 4,0 meter fra nabogrensen

I tillegg må muren:

• være i tråd med reguleringsplanen og kommuneplanens arealdel
• ikke hindre sikten i frisiktsoner mot vei
• ha tilstrekkelig avstand fra offentlig vei

Oslo kommune presiserer i tillegg at muren må stå mer enn 30 meter fra midtlinjen til nærmeste jernbane-, trikke- eller T-banespor, ellers må du søke tillatelse fra Bane NOR eller Sporveien.

Selv om du slipper søknad, har du ansvaret

At muren er unntatt søknadsplikt, betyr ikke at alt er tillatt. Du som tiltakshaver er ansvarlig for at muren følger plan- og bygningsloven, reguleringsplanen og annet regelverk. Muren må også bygges forsvarlig – med riktig fundament og drenering – slik at den ikke blir en fare for deg, naboen eller forbipasserende.

Det er heller ikke et formelt krav om nabovarsel for murer som er unntatt søknad, men det er klokt å snakke med naboen på forhånd.

Sjekk reguleringsplanen

Reguleringsplanen kan ha egne bestemmelser om murer, terrengendringer og byggegrenser mot vei. I Oslo finner du planene i kommunens planinnsyn. Er muren i strid med planen, må du søke dispensasjon – selv om den ellers ville vært unntatt søknadsplikt.

Når må du søke?

Du må søke kommunen dersom muren:

• er høyere enn grensene over
• står nærmere nabogrensen enn avstandskravene
• er i strid med reguleringsplanen
• står for nær offentlig vei, eller hindrer sikt mot vei

Langs vei, gangvei og fortau må murer normalt søkes om. Søknadspliktige murer krever som hovedregel ansvarlige foretak for søknad, prosjektering og utførelse. Enkelte kommuner praktiserer fritak fra kravet om ansvarsrett for lave murer – avklar dette med kommunen.

Mur nærmere nabogrensen

Vil du ha muren nærmere nabogrensen enn unntaket tillater, må du som hovedregel søke. Mange kommuner legger da stor vekt på at naboen har gitt skriftlig samtykke. Hvor nær muren kan stå, vurderes i hver enkelt sak ut fra høyde, lengde og ulemper for naboen.

Svært lave murer

Murer som er lavere enn omtrent 0,5 meter, regnes i mange kommuner ikke som en konstruksjon etter plan- og bygningsloven, og kan ofte bygges nær grensen. Praksis varierer, så sjekk med kommunen.

Eksempler: trenger du å søke?

Eksemplene forutsetter at muren er i tråd med reguleringsplanen, ikke hindrer sikt mot vei og ikke står for nær offentlig vei eller bane.

• Mur på 0,8 meter, 2 meter fra nabogrensen: Innenfor unntaket (inntil 1,0 m høyde og minst 1,0 m fra grensen). Ingen søknad.
• Mur på 1,2 meter, 2 meter fra nabogrensen: For høy for 1-metersregelen og for nær grensen for 1,5-metersregelen. Søknadspliktig.
• Mur på 1,4 meter, 5 meter fra nabogrensen: Innenfor unntaket (inntil 1,5 m høyde og minst 4,0 m fra grensen). Ingen søknad.
• Mur på 1,8 meter, uansett avstand: Høyere enn 1,5 meter. Søknadspliktig.
• Mur på 0,9 meter, 0,5 meter fra nabogrensen: For nær grensen. Søknadspliktig – nabosamtykke vil ofte være avgjørende.

Trinn for trinn før du bygger

1. Mål høyden muren skal få, og avstanden til nabogrensen.
2. Sjekk reguleringsplanen i kommunens planinnsyn.
3. Sjekk avstand til vei, frisiktsoner og eventuelle spor.
4. Snakk med naboen, selv om det ikke er formelt påkrevd.
5. Send gravemelding før det graves.
6. Søk kommunen hvis muren ikke oppfyller vilkårene for unntak.
7. Bygg med riktig fundament og drenering – uansett om muren er søknadspliktig eller ikke.

Glem ikke kabler og rør i grunnen

Uavhengig av søknadsplikt har alle som graver plikt til å undersøke om det ligger kabler eller rør i bakken – også på egen tomt. Det gjøres med en gravemelding. Muren må heller ikke plasseres over ledninger. Les mer i gravemelding og kabelpåvisning før graving.

Sikring mot fall

Når muren lager en høydeforskjell der noen kan falle utfor, bør toppen sikres med rekkverk, gjerde eller lignende. Det er ditt ansvar som eier.

Slik hjelper Norteko deg

Norteko Utemiljø AS bygger støttemurer for terreng og funksjon i Oslo og på Romerike, med riktig fundament og drenering. På befaring ser vi på høyde, plassering og nabogrense sammen med deg, slik at du vet hva som må avklares med kommunen før arbeidet starter. Les også vår guide til hvordan en støttemur bygges riktig.

Be om befaring

Beskriv terrenget og ønsket mur i bestillingsskjemaet, eller ring 64 80 80 24. Se også våre tjenester i Oslo.